来源: 信息时报(广州)
松绑限购、重新厘定首套房贷之后，现在又有传言称，二手房交易营业税也有可能会出现调整，免征年限从原先的5年调整为2年。这一传言有没有可能最终演变成事实？还是最终变为流言？现在看来，前者的可能性比较高。
从降低房贷利率、首付成数，松绑限购，缩减营业税免征年限三项措施进行比较的话，最能刺激楼市成交回升的应该是降低房贷利率、首付成数，其次是缩减营业税免征年限，第三才是松绑限购。可惜，受银行追求利润空间、额度不足的影响，最能刺激楼市成交回升的措施几乎没能开展，因此其威力无从显现。这也是此前房地产刺激效应不明显的重要原因。缩减营业税免征年限，则是第二大利好，是当下房地产最大利好。
2009年到2013年是中国房地产发展速度最快的5年，也是商品住宅成交量最高的5年。之前二手房交易营业税免征年限为购买满5年，也就是说这些房子都不在免征范围之内。更有统计机构称，目前二手房40%的交易是在购买年限5年之内。无论哪一种数据，都充分说明现在未能免征营业税的房子的数量庞大。我们都清楚，现在二手房交易业主多数实收，所产生的各种税费基本都是由买家承担。如果二手房交易营业税免征年限缩减，就等于有大量房子直接降价5.6%，这必将促进二手房交易。
正所谓牵一发而动全身。当业主卖掉了原先的一套房子，他就有钱可以去还清原先的房贷，首套房贷重新厘定就会发生功效，在更低首付、更低利率的吸引下，会有更多消费者重新投入一手住宅市场。一环带动一环，整个房地产市场将会重新盘活。
